Καλημέρα συνάδελφοι, άλλη μια περίπτωση:

Σε οικόπεδο με δύο κάθετες ιδιοκτησίες και σύσταση πριν τις 28/07/2011 υπάρχουν αυθαιρεσίες και στις δύο κάθετες οι οποίες τακτοποιήθηκαν με τον Ν. 4495/17. Στην κάθετη Ε1 τα συνολικά τ.μ. μετά την τακτοποίηση υπερβαίνουν τα τ.μ. που δικαιούται βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου της σύστασης κατά 37 τ.μ.. Στην κάθετη Ε2 τα συνολικά τ.μ. μετά την τακτοποίηση δεν υπερβαίνουν τα τ.μ. που δικαιούται βάσει του ποσοστού συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου της σύστασης. Υπολοίπονται μάλιστα 120 τ.μ.

Σύμφωνα με την §2 του άρθρου 107 του Ν.4495/17, όπως ισχύει:
"Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.07.2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."
Ο ιδιοκτήτης της Ε2 μπορεί να χτίσει τα υπόλοιπα 120 τ.μ. αυτή τη στιγμή, ακόμη κι αν αυτό σημαίνει ότι στο συνολικό οικόπεδο θα υπάρχει υπάρχει υπέρβαση δόμησης.
Ο ιδιοκτήτης της Ε1 εάν θελήσει να βγάλει άδεια δόμησης τι θα γίνει; Θα γίνει ο έλεγχος βάσει της επιτρεπόμενης δόμησης στο συνολικό οικόπεδο οπότε θα μπορέσει να χτίσει περισσότερα τ.μ. ανάλογα με το ποσοστό του (και έτσι δεν θα μπορέσει ποτέ ο ιδιοκτήτης της Ε2 να χτίσει τα τ.μ. που του αναλογούν) ή θα γίνει ο έλεγχος βάσει της επιτρεπόμενης δόμησης στη δική του μόνο κάθετη; Στην δεύτερη περίπτωση πως αντιμετωπίζεται το θέμα της υπέρβασης της δόμησης βάσει χιλιοστών ιδιοκτησίας της κάθετης επί του οικοπέδου; Η τακτοποίηση του Ν.4495/17 νομιμοποιεί και την καταστρατήγηση των προβλεπόμενων στη σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών; Πρέπει μήπως να γίνει τροποποίηση της σύστασης;